1. 400 - 080 - 5199
        關閉
        免費申請體驗產品

        為節省您了解軟件的時間,我們會盡快安排資深顧問為您演示,并為您分享更多產品方案

        *
        *
        *企業名稱
        *需求描述
        已有帳號? 立即登錄
        提交申請
        當前位置:宅總管物業管理系統 > 物業知識 > 物業公司是否應該承擔業主房價下降的損失(案例分析法院判決)

        物業公司是否應該承擔業主房價下降的損失(案例分析法院判決)

        發布時間:2021-11-30 18:23:39     閱讀量:1157

          案例來源:江某15年買了一套83.17平方米的房子,在收房時江某發現:隔壁鄰居私自占據一米多的公共通道,將進戶門外移并裝了外開式的房門,房門一開就能挨到自己家,破壞了消防、通信、水電的設施及外部墻面,當即拒絕簽收。

          房地產商多次與他溝通,說這事找物業環雅公司就能辦好。2016年8月,江某為了早點拿到房產證而最終簽字收了房。隨即,江某找到環雅公司反映情況。環雅公司及時向行政執法部門進行報告,公司的項目負責人也表示愿意配合江某將違建部分恢復原狀。驗收當日,江某發現被占樓道雖已恢復原狀,但墻面凹凸不平,粉刷色差大。另外,他還丈量了門與門之間的距離,鄰居仍占用約13厘米寬的公共通道部分。

          他對這個結果很不滿意,從2018年11月開始就一直拒絕支付物業費。2019年底,江某把小區的房子賣給了別人。

          2019年以來,環雅公司曾兩次提起訴訟,卻均以撤訴終了。迫于無奈,2020年環雅公司提起了第三次訴訟,要求江某支付物業費2811元及逾期付款的違約金。

          江某認為,因為環雅公司的失責導致自己在賣房的時候以虧損十萬的價格賣出,遂要求環雅公司承擔賣房虧損價20%的賠償責任。而環雅公司認為,他們對江某對門的業主違建一事曾進行積極的跟進,也通知過相關部門進行干預,對門業主也較配合,將違建部分拆除并恢復原狀。

          由于更換了大門,原來的位置無法安裝,因此占據了約13厘米寬的樓道位置。針對這種情況,公司也積極與江某溝通,江某最終在詢問了相關部門后,也同意了對方將大門安裝在現在的位置上??缮鲜銮闆r沒有形成書面協議。

          法院經審理認為,從現有證據來看,環雅公司只是在提供物業服務過程中存在著一定瑕疵,但并不屬于嚴重違法或嚴重違約的情形,江某不能以此為正當理由而拒付物業費。

          江某要想徹底解決違建等問題,應當繼續向有關職能部門反映加以解決,確實有證據證明存在損失的,可以另案向侵權方主張;對于物業服務瑕疵,其有權要求環雅公司承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等責任。

          另外,《前期物業服務合同》對業主未按時足額交納物業服務費產生的違約責任作了明確約定。江某拒付物業費,已構成違約,理應支付逾期付款違約金。故法院判決江某支付給環雅公司物業費2811元及2018年11月開始計算的逾期付款違約金。

          江某陳述其所在的小區鄰居占用公共區域而損害其利益,責怪環雅公司未幫其處理好而拒付物業費,實質上夸大了環雅公司的職能。環雅公司本身沒有任何行政權力,既不能揮起拳頭粉碎違建,也不能坐在原告席起訴要求江某的鄰居拆違。

          因此,在這種情況下,江某不能因為其他業主違規占用部分未恢復至自己滿意的程度,而把所有的責任歸罪到環雅公司頭上,其拒不支付物業費和要求物業承擔賣房虧損價20%的賠償責任,是不受法律保護的。

        熱搜關鍵詞
        安卓版下載 業主版APP
        物業版APP
        電話咨詢:400 - 080 - 5199
        在線客服: QQ咨詢
        免费va国产高清大片在线